Territoire de Washington, 1854. Les matriarches de deux familles que tout oppose, l'une fortunée et privilégiée, liée par le sang, et l'autre constituée d'orphelins et de marginaux unis par l'amour et la nécessité, voient leurs destins rassemblés par les crimes, un terrible secret, un amour maudit et un gisement d'argent. Une collision qui fait écho à la lutte entre riches et pauvres dans un coin d'Amérique hors de portée de la justice.
Suite à l'hospitalisation de son mari, après un accident de voiture, Karen décide de louer les chambres de sa maison afin de rembourser une partie de l'emprunt du couple. Parmi les potentiels locataires se présente une certaine Miranda.